2023年房市交易老屋多　新建案反逆勢年增3成

記者 溫子豪 報導

　　去(2023)年房市開低走高%MYKEY 原本還在觀望的買家紛紛入場%MYKEY 不過購入的房屋屋齡卻「節節升高」。永慶房屋統計去年的實價登錄資訊%MYKEY 台北市房屋交易中有半數屋齡逾35.5年%MYKEY 在各大都會區中「最老」%MYKEY 除了桃園市外%MYKEY 其他都會區交易屋齡平均中位數也都超過20年。另一方面建商仍不斷推案%MYKEY 根據591新建案統計%MYKEY 去年10大建商共推8,000億元建案%MYKEY 年增3成以上。

　　房市交易量在去年末拉尾盤%MYKEY 六大都會區12月份移轉棟數年成長16%%MYKEY 雖然全年交易創新低%MYKEY 但自年中起每月移轉數都顯著回升。進一步分析去年交易資訊發現%MYKEY 交易屋齡不斷上升%MYKEY 六都與新竹縣市中%MYKEY 以台北市屋齡中位數達35.5年最老。新竹縣市交易屋齡最年輕%MYKEY 中位數僅16.4年%MYKEY 其次為桃園市的18.8年%MYKEY 新北市、台中市、台南市、高雄市都高於20年。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍分析%MYKEY 台北市是台灣都市化程度最高的縣市%MYKEY 經歷長期發展%MYKEY 目前可供建築的大面積土地稀少。近年新建案都以都更、危老等方式辦理%MYKEY 因此屋齡30年以上建物比例高居不下。消費者能選擇的房子屋齡也偏高%MYKEY 且屋齡高的物件比較有價格優勢%MYKEY 加上公設比相對低%MYKEY 成為購屋族最愛。

　　至於新竹縣市情況%MYKEY 陳金萍表示%MYKEY 受惠於竹科大量就業人口帶動買房需求%MYKEY 加上薪資水準較高、購屋客群年輕且購買力強%MYKEY 「喜新厭舊」態度明顯。桃園市屋齡相對低%MYKEY 則是因為近年公共建設、重劃區利多不斷%MYKEY 吸引不少建商進駐%MYKEY 加上房價在北北桃生活圈相對實惠%MYKEY 為15年以下住宅交易占比次高的城市。

　　591新建案統計去年10大建商推案量%MYKEY 加總突破8,000億元%MYKEY 年升逾3成%MYKEY 不過個數、戶數僅105件、2.8萬戶%MYKEY 與2022年相比下滑約1~2成。推估原因在政策與選舉干擾%MYKEY 讓建商趨向觀望%MYKEY 導致住宅新案水位下降。反而是商辦與廠辦%MYKEY 受惠貿易戰、科技業興盛%MYKEY 市場迎來需求高峰%MYKEY 像是冠軍建商「威京集團」商辦案「京華廣場」就以1,600億元量體%MYKEY 刷新單一個案規模%MYKEY 成為建商推案龍頭。

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